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  在城市庫存和房企存貨兩個指標雙雙增長的同時,樓市的成交和銷售卻在放緩。

  數據顯示,1-8月份,全國商品房銷售面積70842萬平方米,同比增長23塭仔圳重劃區.4%,增速比1-7月份回落2.4個百分點。其中住宅回落幅度較大。

  二線城市庫存出現瞭環比小幅上升。但與一線城市一樣,部分重點二線城市的庫存也面臨不足的風險。

  8月底9月初,樓市各項指標開始北投區房屋貸款發生一些微妙的變化。



內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院9月6日發佈的《8月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至8月底,20個城市新建商品住宅庫存總量為7513萬平方米,環比增長0.7%,同比增長1.3%。在高位盤整的狀態之下,庫存出現瞭9個月以來的首次同比正增長。

  一線城市庫存仍顯不足,這也是其房價持續上漲的內在原因。盡管8月份北京、廣州與深圳的庫存出現瞭上升,但上海易居房地產研究院分析師劉衛衛認為,這種上升力度是微弱的,未來不排除庫存有繼續下滑的可能性。

  與此同時,wind數據顯示,截至2013年上半年末,已發佈業績報告的124傢上市房企的存貨值約為16752億元,總體上較2012年年末上升12.47%,較2012年同期增加24.76%,再創歷史新高。其中,有96傢企業存貨金額與去年同期相比增長,約占77%,僅有28傢房企存貨量同比減少。

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  綜合多傢機構數據顯示,無論各個城市還是房企的庫存和存貨均出現增長,開發商積極備戰"金九銀十",以期在這兩個月實現可觀的現金流。

  劉衛衛分析,自今年1-3月份以來,住宅銷售面積同比增幅持續回落,主要是去年同期基數逐步提高和三季度以來銷售相對平穩。預計未來幾個月住宅銷售面積同比增幅整體也將延續逐步放緩態勢。

  分城市來看,20個城市中,有12個城市出現瞭庫存環比增長現象,其中以三線城市居多。相比而言,荊門、南昌和九江3個城市的庫存增長幅度較大,環比增幅分別達到10.1%、5.2%和4.6%。

  國傢統計局數據顯示,8月份,國房景氣指數小幅回落,房地產投資增速創今年來新低,新開工面積增速放緩;商品房銷售高位繼續調整,價格增幅持續收窄;房企資金同比增幅顯著回落。

20城市庫存年內首現正增長 樓市高位調整

  總體而言,房地產行業並不像土地市場表現出來的那樣火熱,其主要指標均小幅放緩,庫存上升而成交下滑,樓市繼續高位調整。

  全國范圍來看,8月末,商品房待售面積44355萬平方米,比7月末增加82萬平方米,較7月份增加量顯著下降。其中,住宅待售面積增加40萬平方米,同比增長43%,較7月末同比增幅有所放緩。主要原因是8月份房企為備戰"金九銀十",有意調整供應節奏,控制供應規模。

  鏈傢地產分析師張旭認為,從9月上旬的市場來看,9、10月的銷售好轉是大概率事件,1-8月的銷售數據下滑隻能說是短暫的波動,並未出現明顯的趨勢性,9月,10月的銷售旺季過後,銷售數據可能會出現明顯好轉。

  房價方面,上半年房價快速上漲的勢頭也在放緩。1-8月份,全國商品房成交均價同比增長9%,增幅較1-7月份縮小0.5個百分點;其中住宅成交均價同比增長9%,增幅縮小1個百分點。住宅價格同比增幅已持續六個月回落,主要是去年下半年以來同期基數逐步增加。預計未來幾個月,住宅價格同比增幅仍將收窄。

  易居研究員嚴躍進指出,9月份,市場行情基本呈現"供銷兩旺"的特征。但觀察月度數據,預計9月份新增供應量將大於新增成交量。從這個角度看,庫存的小幅增長態勢仍將沿續;同時存銷比短暫的下滑態勢也將得到遏制,去化周期變長的特征有望沿續,樓市將繼續高位盤整。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09223562983.shtml

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