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新政利好效應減弱 北京樓市已出現降溫勢頭
二手房成交跌一成
10月網簽總量14382套成交均價39927元/平米
本報訊(記者羅曉靜)隨著京城租房市場進入淡季，租房和二手房成交都迎來瞭回落。機構最新統計數據顯示，10月份月租金均價為4233元/套，環比上月下跌3.6%。此外，10月份北京二手住宅成交量環比下跌17%。
記者上午從偉業我愛我傢市場研究院瞭解到，北京區域在我愛我傢登記的租房需求量比上月同期減少瞭7.5%，月租金均價為4233元/套，環比上月下跌3.6%，與8月份峰值時相比下降3.9%。
從戶型來看，兩居室仍是租賃市場主流。此外，遠郊區縣，尤其是南城的大興和亦莊開發區，吸引瞭越來越多的租客流入。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，近郊區縣，尤其是京南近郊區縣，相對低廉的租金價格，以及快速完善的交通、醫療、商業等配套，是吸引越來越多的租客流入的主要原因。
胡景暉分析稱，9月中旬過後，北京租賃市場開始進入淡季，需求量明顯減少，租金價格也逐步出現回落。預計從目前至2016年春節前，北京租賃市場還將繼續降溫，成交量和租金價格還將進一步回落。
二手房方面，2015年10月，北京全市二手住宅網簽總量為14382套，環比上月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上漲62.6%；10月份北京區域通過我愛我傢達成的二手房交易，成交均價為39927元/平方米，環比上月小幅上漲0.9%。
分析新政利好效應減弱二手房將持續降溫新北市房子貸款利率
胡景暉分析稱，從330新政開始，在一系列利好政策的刺激下，今年北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來，利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經出現降溫勢頭。雖然近期有降息等利好政策，但作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解瞭房價上漲的勢頭。
對於年底北京的二手房市場，胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購、降低交易環節稅費、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續，隨著交易量的回落，北京二手房價的漲幅或將進一步收窄，甚至出現穩中有降。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151102/131323652063.shtml
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