close
廣州樓市火爆直追深圳:單日賣房千套 再現日光盤
在深圳樓市熱度領先全國後，緊鄰的廣州樓市升溫跡象也愈發明顯。
繼5月份新房成交創下近五年新高後，《每日經濟新聞》記者瞭解到，6月13日廣州多個新盤密集推貨受到購房者追捧，單日銷售超千套。其中廣州萬達城450套單位在一個小時內被掃光，萬科黃埔倉也吸引瞭上千名買傢，銷售接近日光，火爆的銷售場面仿佛回到瞭2013年。
一方面是市場升溫的步伐加快，另一方面是公積金新政的出臺帶動政策頻吹暖風，調整多時的廣州樓市，接下來能否重復深圳樓市的大漲軌跡？
“日光盤”再現
6月13日上午，廣州31℃高溫，但酷熱的天氣依然難擋購房者的熱情。《每日經濟新聞》記者瞭解到，位於花都區的廣州萬達文化旅遊城推出450?a href="http://goo.gl/25jgme">信用貸款房貸條件缺錢急用哪裡借錢譒oft公寓，銷售均價為9400元/平方米。記者在現場看見，一大早售樓部就擠滿瞭蜂擁而來的購房者，僅僅一個小時新貨就被一搶而光，這也是該項目自5月30日首度推出公寓後，半個月時間兩度“日光”。
萬達文化旅遊城的火爆並非孤例，萬科位於黃埔區的新盤萬科·黃埔倉同日推出400套33~66平方米的精裝公寓，價格在17000~20000元/平方米，上千名意向買傢早上便擠滿瞭售樓部。截至中午，已經有三百套多房源被預選。位於南沙的方興金茂灣同日加推97~167平方米的海景樓王單位，在一個小時內全部售罄。
即使並非“日光盤”，不少項目依然取得瞭傲人戰績。以位於增城區增城廣場旁邊的合匯·中央廣場為例，該項目於上周六推出“領匯”組團175套新貨，銷售均價約在12000元/平方米，截至當天中午去化率超過八成，僅剩下少量大戶型單位。
自深圳樓市重現火爆後，廣州樓市也出現明顯的回暖勢頭。今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套，不僅創下今年以來成交新高，同時還是自2010年以來的同期最高成交水平。“從4月份開始，廣州樓市回暖的勢頭非常明顯，我們位於蘿崗的項目5月份銷售金額更是創下歷史新高。”雅居樂地產一位內部人士向記者表示，由於限貸政策的放松以及公積金新政的出臺，此前擠壓的需求開始顯現，加上股市大幅上漲後財富效應明顯，有部分買傢選擇套現用於買房彰化伸港汽車貸款，這是導致市場回暖的重要原因。
供求平衡抑制房價上漲
盡管廣州樓市回暖是不爭的事實，但在不少業內人士看來，市場的火熱程度與深圳相比仍有較大距離，一個最有力的證據就是價格上漲動力不足。
根據合富輝煌[-1.85%]市場研究中心監測發現，盡管自4月起市場成交回升明顯，但除瞭中心城區與頂著自貿區利好的南沙區部分項目售價有5%~10%的升幅外，絕大部分在售項目依然保持“穩價走量”的策略。《每日經濟新聞》記者還註意到，不少熱銷樓盤的售價還沒回到項目的歷史高位。以荔灣區的熱銷盤方圓·花語水岸為例，根據網易房產數據中心的統計顯示，項目5月的簽約價為26715元/平方米，仍低於項目在2013年10月首次開盤時29000元/平方米的售價。同樣，位於蘿崗區的剛需大盤中海譽城5月的簽約價為14234元/平方米，項目在2013年9月售價一度高達15000元/平方米。“目前廣州樓市隻能說是回暖，還沒到火爆，更難與深圳相比。”中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，從供應量來看，最近一年廣州新房供應量遠高於深圳，截至5月底廣州的新房存量接近1000萬平方米，比深圳高一倍以上，庫存壓力高於深圳。此外，與深圳土地存量已接近枯竭相比，廣州土地供應充足，這意味著長期供應量也遠高於深圳。
但在需求端，龍轅資本研究總監朱欣苑認為，深圳背靠金融市場，近年來成為創業者的天堂，股市大熱造就瞭巨大的財富效應，推動購房需求的上升。與之相對，廣州經濟結構以傳統產業為主，金融產業基礎較薄弱，導致人口吸納能力弱於深圳。由於供求關系更加平衡，抑制瞭廣州房價快速上漲的空間。“雖然5月份以來廣州樓市是回暖瞭，但市場接下來能否持續走好仍是未知數，我們還是會維持此前的定價策略，抓住時機盡快出貨。”上述雅居樂地產內部人士表示。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150615/3178333.shtml
- 台中信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸轉貸任何問題免費諮詢 南投債務整合諮詢信貸年息
- 房貸第二順位缺錢急用哪裡借錢汽車貸款 信貸房貸銀行利率任何問題免費諮詢 台北
- 新竹縣消費貸款 金門縣資金需求 信貸公司
全站熱搜
留言列表
