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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  任啟鑫認為，高價地的出現直接拉升瞭朝陽區東壩區域在售項目的預期，預計區域內的後續項目售價也將出現較大提升。而隨著未來這些高價地項目逐漸入市，東壩區域或將成為新興"豪宅區域"。

  該地塊引起中海、中糧、住總與融創聯合體、遠洋、保利與首開聯合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯合體共7傢競拍企業參與競價。其中保利首開聯合體與恒大的競爭最為激烈，經過現場數十雲林口湖汽車貸款輪舉牌競價，保利首開聯合體以51.35億元率先到達地塊價格上限。南投草屯農地貸款

  業內人士指出，該地塊限價房部分限價9900元/平方米，自住型商品房限價2.2萬元/平方米，刨去配建面積粗略計算，該地塊樓面價已超5萬元/平方米。亞豪機構副總經理任啟鑫據此分析認為，"預計未來住宅售價將在7萬元/平方米以上"。

  出讓資料顯示，恒大此次獲得的朝陽區東壩南區地塊為R 2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設施用地，地塊總面積為20.5446萬平方米，其中建設用地8.947萬平方米，建築規模要求控制在20.8373平方米以下。

  隨後，在競自住型商品房面積階段，恒大以51.35億元的總價，配建1.69萬平方米"限價商品住房"和11.2萬平方米的自住型商品房獲得該地塊。

  21日，恒大地產以51.35億元總價奪得北京朝陽區東壩南區地塊，刷新北京年內的總價地王紀錄。這也是"京七條"發佈後，北京土地市場的首個地王。

恒大51億奪北京年內總價地王 一線城市競爭白熱化

  任啟鑫指出，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區域規劃，是吸引眾多房企激烈競爭的重要原因。此外"恒大進京之後僅獲取瞭一宗完全的自住型商品房地塊，為瞭能夠真正立足北京，其必然要在純商品住宅方面有所建樹。"

  "可見，目前房企對於土地仍處於渴求階段，盡管部分地塊可能利潤微薄，但為瞭能夠延續運營，在市場中占據一席之地，也不得不竭力競爭。"任啟鑫說。

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部總監張大偉說，目前房企在土地市場中的競爭依然激烈。恒大此次在北京第一次獲得商品房住宅地塊，主要還是體現瞭一線房企進入一線城市的決心，"以50億以上的總價隻拿到不足8萬平方米的可定價商品房，房企在一線城市土地市場競爭已白熱化。"

  張大偉指出，房企在一線城市拿地已經逐漸將項目利潤放在銷售額之下，從購入土地面積看，標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米，同比上漲幅度高達146%。從北京土地市場今年成交的土地看，高價地基本全部被上市房企獲得。激烈競爭下拿地價格暴漲，房企的利潤率普遍非常低。

  對於地方政府而言，地王頻現，帶來的是土地出讓金的暴增。據中原地產統計，僅僅21日當天，北京獲得單日土地出讓金收入高達115.55億元。今年以來，北京土地出讓金收入已經突破1610億元，全年有望達到1800億元，創造新的紀錄。

  此外，地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房，並在競價價格達到合理上限後，轉為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08342506268.shtml

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