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廣日記者：在"十裡商貿長廊"上，雖然聚集瞭10多個商業mall，但業態各不相同，這種差異化的定位，是政府的引導，還是商傢主動選擇的結果？
佛山萬達廣場有限公司副總經理 崔金兆
【談競爭】：商業集聚不怕吃不飽 劍指廣佛市場
策劃：翁曉鵬 統籌：鄧柱峰、陳鈺鳳 文/記者陳鈺鳳、曾艷珠、夏振彬、鄧柱峰 圖/記者何波
廣日記者：在佛山商圈林立混戰的情況下，誰會是贏傢？
同時，本土的東西要繼續挖掘，佛山是廣府菜的發源地，商貿長廊應該打好這張牌，把本土文化發揚光大。
內容來自sina新聞
該區域重點項目一覽表：
宜傢：該項目位於桂城街道A24街區地塊，鄰近南海千燈湖地鐵站，總用地面積約3萬平方米，總建築面積約7萬平方米，項目總投資約11.4億元，預計2017年3月建成運營。
伍林：佛山的商業看似多，但都在成長過程中，優質商業並不夠。宜傢的華南旗艦店落戶這裡，面向的不僅僅是桂城，而是廣州，乃至整個廣佛肇地區。進入這個區域的開發商，瞄準的是更大的市場。
DTZ戴德梁行高級助理董事、商業地產部主管 伍林
伍林：就這個片區而言，地產商都偏向自持經營。未來要考察的是地產商的運營經驗，真正輸贏還是看運營的能力。
南海區金融業發展辦公室副主任 全洪
佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根曾說："城市經濟的特色之一就是集聚。"而這條長達10裡的桂瀾路，就是這個理論最好的印證。這道長廊沿廣佛地鐵桂瀾路站、■崗站、千燈湖站和廣東金融高新區站，目前已經聚集瞭萬達廣場、地鐵金融城、宜傢、中海寰宇城等十餘個大型綜合體項目。
廣日記者：不少人擔心佛山可能會爆發商業過剩危機。桂瀾路聚集瞭10多個商業能吃飽嗎？
廣東金融高新技術服務區C區重建局局長助理 霍堅銳
霍堅銳：我們專門聘請瞭中大和香港的專業公司，對該區域的交通形式進行瞭專項研究。在十裡商貿長廊上，匯聚超過10個大中型Shopping Mall和主題購物中心。我們規劃在地面二層通過建築連廊，把所有商業中心連接起來。來"十裡商貿長廊"的客人，可以通過無障礙的設施，不出室外就能從地鐵金融城到萬達廣場、中海寰宇城等等。
天河城百貨：位於廣佛地鐵金融城內，占地面積約3萬平方米，擬打造奧特萊斯業態。
這條長達10裡的桂瀾路，擁有廣東金融高新區、千燈湖等4個地鐵站，目前雲集瞭萬達、宜傢、天河城、招商、中海、萬科等10餘個品牌發展商的商業體項目。
沙龍背景
發言嘉賓：
崔金兆：佛山一直存在高端消費外流的情況，不少佛山人會跑到廣州、香港去消費，這是因為佛山的商業做得不夠好，優質商業不多，留不住高端消費。"十裡商貿長廊"在規劃上實現瞭地上地下的銜接，思路超前。各大項目在這裡聚集，差異化競爭，不僅可以留住本土消費，還能反吸廣州客。
霍堅銳：不同的企業，各自本身也有很大的差異性。比如宜傢、萬達，企業不同，定位就不同，也會指向不同的消費人群。我們在規劃層面會對土地性質作出一定的要求，把好位置留給合適的企業。而至於企業要賣什麼產品，我們不會去幹涉。
崔金兆：各項目不會面對面競爭，而是通過差異化實現自己的生存空間。引入的商傢也會不斷地變化，令差異性呈現出來。
佛山中海地產營銷管理有限公司 助理總經理 王莉
桂瀾路十裡長廊能成未來商圈龍頭嗎？
崔金兆：商業都是有周期性的。社會發展瞭，商業中心自然會漂移或遷移。佛山最先的商業中心在升平，後來又轉移到祖廟，再到後來的南海大道，再到現在的桂瀾路。
【談特色】：設計有竅門 地上地下無縫對接
廣日記者：佛山經過多年的發展，形成瞭多個商圈共存的格局，但至今未形成龍頭商圈。"十裡商貿長廊"有何打算？
廣日記者：桂瀾路上，雲集瞭萬達、宜傢、天河城、中海、招商、萬科等多個品牌開發商，為何紮堆進入？
除瞭長廊外，還會通過搭建天橋延伸步行通道。在地下，所有項目的負二層地下車庫全部連通，方便車主出行。
【談期待】：既要有國際范 又要有本土味
廣日記者："十裡商貿長廊"聚集瞭大量的購物中心，應該發揮怎樣的聚集效應，做出怎樣的特色來？
全洪：首先，"十裡商貿長廊"要有國際范。廣東金融高新區來的都是國際大企業，如友邦、招商等，產業已經實現瞭國際化。那麼，與之配套的商貿長廊也應該提高檔次，走國際化路線，在國際上做出點影響力來。
8月29日，南海萬達廣場開業，當天客流量達40萬，營業額超2000萬。曾經遊離在佛山商業核心之外的桂瀾路，也因萬達的火爆開業，開始樹立它在佛山商圈中的地位。
另外，商業還應與互聯網融合，令服務業實現高科技化，這也會是未來的趨勢。
崔金兆：商業模式是很容易被復制的，但是文化永遠復制不瞭。所以，商貿長廊一定要有文化，要有故事可以講。當然，商傢本身也不能放棄貼近本土。像萬達廣場的餐飲店，有大部分都是本土餐飲，就是要打好本土牌。
上周五開業的南海萬達廣場前三天吸客近100萬人次，引發商業界關註，也讓這條毗鄰廣州的"十裡商貿長廊"進入人們的視野。
萬達廣場：項目位於廣東金融高新區地鐵上蓋，擁有大型購物中心、城市級商業街、甲級寫字樓、精裝SOHO公寓、高檔住宅群5種業態產品。其中，購物中心已於上周五正式滿鋪開業。
【談招商】：產城人融合 水到渠成
中海寰宇天下：項目位於廣佛地鐵■崗站上蓋，是中海地產在佛山打造的第一個綜合體項目，除住宅之外，項目還配有10萬㎡環宇城購物中心、2萬㎡階梯式綠化公園以及地鐵商鋪等多種業態。
全洪：廣東金融高新區與廣州芳村、南站無縫對接，擁有得天獨厚的地理優勢。2007年至今，廣東金融高新區引進瞭200多項目，投資額達500億。產業來瞭後，人自然也就跟著來瞭。比如廣發總部這個項目，今年就有幾千人將入駐，整個項目完全投入使用後，至少會為該片區新增1萬名白領。廣東金融高新區已投入10幾個億建設一系列的公園。現在這個片區的住宅房地產將近1000萬平方米，產業載體也近1000萬平方米，10餘個商業項目紮堆進入，補全瞭該片區商業不足的短板。產城人融合的格局成型。
品牌發展商高度聚集在"十裡商貿長廊"，這將對佛山未來的商業格局產生怎樣的影響？9月2日，《廣州日報·佛山新聞》聯手南海區金融業發展辦公室聯合舉辦《城市升級之十裡商貿長廊現形記》沙龍會，本沙龍邀請萬達、中海等品牌開發商以及商業地產領域的資深人士，共探"十裡商貿長廊"的"現形"過程。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08514430372.shtml
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