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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
三是消費者預期未發生明顯改變。北京大學房地產金融研究中心研究員尹斌認為,從消費者的心態分析,近期房價持續上漲的一個原因是原因,在多輪房地產調控政策出臺之後,剛需人群看到調控效果並不理想,開始選擇停止觀望,出手入市,在供需矛盾仍然持續的情況下,而當前流動性過剩,投資保值的壓力凸顯,增加瞭的市場需求,也會導致價格上漲。
一是土地市場火熱,地價攀升幅度明顯。今年以來,廣州土地成交量明顯回升,土地出讓溢價、尤其是住宅地塊溢價不斷走高。前4個月,廣州土地出讓金超過300億元,預計隨著國際金融城地塊的出讓,前三季度就可超過去年全年402億的出讓總額,房地產企業逆調控拿地,顯示資金鏈好轉和對後市看好。
國傢統計局最近公佈的4月70個大中城市房價,環比上漲的城市有67個,而同比上漲的城市有68個,在4月公佈限價令的廣州(樓盤)仍然領漲全國。專傢和業內人士分析,預計三季度房價上漲壓力較為嚴峻,如果政府不采取進一步措施,或將保持溫和上漲態勢。
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【廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發】
但開發商的行為已經涉嫌違法違規。熟悉房地產領域法律問題的盈科律師事務所律師周玉忠表示,建成達到交付標準的房屋並交付是開發商作為賣方的基本義務。開發商違反交付標準,拆分合同逃避限價違反瞭一房一價的明碼標價,也涉嫌虛假價格,政府有關部門對此應依法予以糾正和查處。
廣州市國土房管局表示,將進一步加大房地產市場巡查監管力度,近期還將聯合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動,重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發佈虛假廣告等違法違規行為。目前尚未公佈有開發商受到處罰。
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廣州限價令出臺牽動供應改變 房價上漲動力仍存
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07333208316.shtml
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中國房地產數據研究院執行院長陳晟等業內人士認為,從三個月到半年左右的短期來看,房價溫和上漲的可能性較大。如果政府不采取進一步措施,現階段房價很難出現拐點。
廣州市統計局發佈的數據顯示,4月,廣州市新建商品住宅網上簽約面積為57.53平方米,同比增加15.4%,環比減少31.8%;網上簽約均價16374元/平方米,環比下降2.6%,但仍同比上升18.4%。而第一季度,廣州房價同比上漲22.5%,3月房價環比上漲34.9%,4月廣州出臺商品房定價指導政策,對開發商定價進行限制。
房價上漲動力仍存
限價令出臺供應結構發生變化
二是地方政府調控執行力度低於預期。從3月底國五條地方地則落地大限至今快兩個月時間,除瞭北京等極少數城市以外,廣州等絕大多數城市尚未公佈房屋交易20%個人所得稅的征收實施細則。而從政策限制力度來講,隻有北京提出房價保持穩定,而其他城市均將房價增幅與居民可支配收入掛鉤,控制目標暗示房價仍將"溫和上漲。"
廣州市國土房管局表示,從政府指導定價實施以來,廣州新建商品住宅成交量和成交價格環比都出現瞭一定下降,而市場存量仍處高位,截至2013年4月底,廣州可售商品住宅面積為540萬平方米。
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業內人士表示,廣州執行價格指導之後,如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高,難以通過申報,也就難以入市銷售。這將對調節市場預期和市場價格帶來直接影響。
內容來自sina新聞
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